С 1 марта 2025 года для большинства сделок с землёй требуется наличие точных границ участка в ЕГРН. Для этого нужно провести межевание и подготовить межевой план.
Межевание — процедура добровольная, но закон обязывает проводить её при разделе или объединении участков, уточнении границ и площади, оформлении ипотеки, купле-продаже, дарении, мене или наследовании, постановке на кадастровый учёт здания на участке, а также при исправлении реестровой ошибки.
Как пояснила заместитель руководителя тульского Росреестра Наталья Болсуновская, без данных о границах невозможно точно определить местонахождение и площадь участка. Покупатель не сможет убедиться, что объект соответствует заявленной цене и характеристикам, а забор стоит правильно. Неустановленные границы часто приводят к спорам с соседями и судам.
Проверить, проводилось ли межевание, можно с помощью выписки из ЕГРН: если координат участка в ней нет, значит, границы не определены. Выписку заказывают в МФЦ, на Госуслугах или сайте Росреестра. Также границы можно проверить на «Публичной кадастровой карте»: пометка «Без координат границ» или декларированная площадь говорят о том, что межевание не проводилось.
