Управление Росреестра по Тульской области информирует правообладателей объектов индивидуального жилищного строительства о порядке оформления изменений параметров объектов недвижимости, возникающих в результате проведения строительных работ.
Со временем многие владельцы частных домов что-то меняют: пристраивают веранду, делают мансарду, надстраивают второй этаж или переносят стены. Для собственника это часто просто улучшение жилья. Но по закону такие работы могут считаться реконструкцией - если меняются основные характеристики дома (площадь, высота, количество этажей и т.д.).
И здесь важно помнить: реконструкцию необходимо правильно оформить еще до начала работ.
Что делать собственнику?
1. Понять, будет ли реконструкция. Если вы планируете увеличить дом, надстроить этаж или пристроить новое помещение - скорее всего, это реконструкция. Это не просто стройка, а изменение объекта капитального строительства.
2. Сначала получить разрешение, а не после. До начала любых работ нужно обратиться в местную администрацию и согласовать планируемые изменения. Сначала решаются юридические вопросы: можно ли вообще так перестраивать дом и какие документы для этого нужны.
3. После стройки - вызвать кадастрового инженера. Когда работы завершены, специалист обмерит дом, зафиксирует новые параметры и подготовит технический план.
4. Внести новые данные в ЕГРН. С этим планом нужно обратиться в Росреестр, чтобы обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тогда официальные данные будут совпадать с тем, что есть на самом деле.
«Реконструкция - это не только стройка. Если в результате меняются характеристики дома, нужно пройти все положенные процедуры. Не стоит сначала переделывать дом, а потом думать, как узаконить перестройку. Гораздо проще разобраться с документами до начала работ, а после завершения - просто обновить данные в ЕГРН», - отметил руководитель Управления Росреестра по Тульской области Анатолий Гавриленко.
